Besonderheiten des Wohnungsmarktes

Begrenzte Anpassungsfähigkeit: Der Wohnungsbau ist bodengebunden und nur auf hierfür ausgewiesenem und erschlossenem Bauland möglich. Es sind somit v. a. die Besonderheiten des Bodenmarktes, die das Wohnungsangebot prägen. So ist die Bodenfläche nicht vermehrbar, womit auch die Verfügbarkeit von Bauland für den Wohnungsbau insgesamt begrenzt ist. Wie elastisch das Wohnungsangebot auf Veränderungen der Nachfrage reagieren kann, hängt dann von den Möglichkeiten der Nutzungsänderung der Bodenfläche (Wohn- oder Gewerbegebiet, land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen) oder (bei festgeschriebenen Grundstücksflächen für Wohnungen) von der Intensivierung